خلاصه دستور العمل شماره ۲۰۰/۱۴۰۰/۵۱۷ | مالیات خانه های خالی

در تاریخ ۱۴۰۰/۰۷/۰۶دستورالعمل شماره ۲۰۰/۱۴۰۰/۵۱۷  جهت ایجاد وحدت رویه در مورد نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی (ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم) صادر گردید.

این دستورالعمل در ۱۵ بند تنظیم شده و ملاک احراز شرایط خالی بودن واحدهای مسکونی ،اطلاعات دریافتی از سامانه املاک و اسکان و نیز واقع شدن در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر می باشد.

دروسا حساب در این مطلب قصد داریم خلاصه‌ای از موارد مهم این بخشنامه را بیان کنید اما بهتر است قبل از اینکه به این دستورالعمل بپردازیم به مواد قانونی مرتبط نگاهی بیاندازیم.

مواد قانونی مرتبط با مالیات خانه های خالی

• ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم
• ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم
• تبصره ۷ ماده ۱۶۹ قانون مالیاتهای مستقیم
• ماده ی ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم
• ماده۱۳۱ قانون مالیات های مستقیم
• ماده ۱۰۵ قانون مالیاتهای مستقیم

خلاصه موارد مهم دستورالعمل واحدهای مسکونی خالی:

_ ملاک احراز واحد مسکونی با عنوان خانه خالی (شهرهایی  با جمعیت بالاتر از ۱۰۰ هزار نفر طبق ماده ۵۴ مکرر) اطلاعات دریافتی از سامانه املاک و اسکان خواهد بود.

_مبنای محاسبات و شمول ،یک سال مالیاتی (سال شمسی )خواهد بود.

_ یک واحد مسکونی در یک سال مالیاتی اگر بیش از ۱۲۰ روز به ازای یک مالک خالی از سکنه باشد به عنوان واحد مسکونی خالی شناسایی می‌شود.

_ اگر واحد مسکونی خالی چند مالک داشته باشد مالیات هر یک از آنها به اندازه سهم  مالکیتشان محاسبه و مطالبه می شود.

_ محاسبه این نوع مالیات به ازای هر ماه بیشتر از ۱۲۰ روز (در یک سال مالیاتی) برای هر مالک خواهد بود و حداکثر ۸ ماه در یک سال مالیاتی محاسبه می گردد.

_ برای اشخاص حقوقی بر مبنای نرخ ماده ۱۰۵ قانون مالیات های مستقیم و برای اشخاص حقیقی بر مبنای ماده ۱۳۱ قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می گردد.

_محاسبه نرخ مالیات بر مبنای “جدول املاک مشابه” که توسط سازمان امور مالیاتی تدوین می شود ،خواهد بود.

_ ماخذ محاسبه این نوع مالیات ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم خواهد بود .(درآمد مشمول پس از کسر ۲۵ درصد بابت استهلاک ،تعهدات و هزینه ها)

_ یک واحد مسکونی در صورت توالی خالی بودن شامل نرخ های ۱۲ و ۱۸ برابری برای سالهای مالی دوم و سوم می شود .یعنی اگر در فاصله مابین سالها واحد مورد نظر پر باشدو اگر در سال بعد خالی باشد مجدد به نرخ سال اول محاسبه می شود.

_ مالکان بیش از ۵ واحد خالی (با توجه به سال مالی)  مشمول دوبرابری نرخ های مذکور می گردند.

_ در شهرهای زیر ۱۰۰هزار نفر جمعیت، جریمه مالیاتی خانه‌های خالی ۲۰ درصد مالیات (سال اول) مذکور در ماده ۵۴ مکرر خواهد بود.

_ اعتراض به مالیات متعلقه بر طبق قانون مالیات های مستقیم وجود دارد.

_در صورت عدم پرداخت مالیات مربوطه مالیات متعلقه به علاوه جریمه ماده ۱۹۰ قانون مالیات های مستقیم در زمان تنظیم سند انتقال قطعی، وصول خواهد شد.

کلام آخر

در این مقاله به خلاصه ای از دستور العمل مالیات خانه های خالی پرداختیم و قانون های مرتبط با آن را شناختیم. امیدوارم که این مقاله برای شما مفید باشد. حتما نظظرات خودتون رو برای ما کامنت کنید.

ضمناً شما برای مشاهده متن کامل دستور العمل میتوانید روی لینک زیر کلیک کرده و دستور العمل را بصورت کامل مطالعه نمایید.

دستور العمل واحدهای مسکونی خالی