نمایندگان مجلس سرانجام پس از 6 سال در تاریخ 1400/03/05 کلیات مربوط به طرح قانون مالیات برعایدی سرمایه را تصویب کردند. این قانون پس از فراهم شدن بستر های اجرائی و نیز پس از کسب موافقت های لازمه، اجرائی خواهد شد.

با دروسا حساب تا انتهای این صفحه همراه باشید.

 

منظور از مالیات بر عایدی سرمایه چیست؟

طبق این قانون اگر فردی خرید و فروش مسکن، خودرو و یا کالا و ارز انجام دهد و سود کند، باید بخشی از سود را به عنوان مالیات پرداخت کند. از اهداف این قانون میتوان به موارد ذیل اشاره کرد:

  • حمایت از تولید و سرمایه گذاری های مولد
  • از بین رفتن واسطه گری
  • کنترل نوسانات ناگهانی در بازار های فوق الذکر
  • جلوگیری از رشد غیر منطقی قیمت ها در بازار های فوق الذکر
  • خارج شدن موارد ذکر شده (مسکن و طلا و خودرو و ارز) از حالت سرمایه ای به حالت مصرفی
  • و …

 

 

دارایی هایی های مشمول در این قانون:

  • املاک ( با هرنوع کاربری)
  • وسایل نقلیه ( موتوری زمینی)
  • طلا، شمش و طلای آب شده و جواهر آلات
  • انواع ارزهای خارجی

 

نکته مهم: در صورتیکه واحد های مسکونی یا وسیله نقلیه مورد معامله، تنها واحد مسکونی و یا وسیله نقلیه تحت مالکیت اشخاص حقیقی بالای 18 سال باشد که بیش از یکسال نیز در مالکیت فرد بوده است، مشمول پرداخت مالیات عایدی برسرمایه نخواهد بود.

 

دارایی های معاف از مالیات:

  • هر شخص حقیقی بالای 18 سال که یک ملک دارد
  • اولین نقل و انتقال املاک نوساز و نیمه ساخته
  • انتقال باغ و زمین های زراعی بیرون از حریم شهری
  • انتقال بلاعوض به والدین، همسر و فرزندان بالای 18 سال و اعطای وکالت به آنها
  • انتقال به صورت ارث یا وصیت
  • انتقال به صورت وقف با تایید سازمان اوقاف امور خیریه
  • انتقال قهری املاک مسکونی
  • هرگونه ارز انتقال یافته از خارج کشور که منشاء آن به تایید بانک مرکزی رسیده باشد.
  • عایدی طلا فروشان (دارای پروانه کسب) و شرکت های صرافی ناشی از خرید و فروش طلا در صورت ثبت در سامانه مودیان
  • اموال و دارایی های ( منقول و غیر منقول) که به عنوان جهیزیه و مهریه واگذار می شوند

 

جدول محاسبه مالیات برعایدی سرمایه در بازار مسکن:

 

سال اول%40
سال دوم%37
سال سوم%34
سال چهارم%31
سال پنجم%28
سال ششم%25
سال هفتم%22
سال هشتم%19
سال نهم %16
سال دهم%13
سال یازدهم%10
سال دوازدهم%7
از سال دوازدهم به بعد%4

 

جدول محاسبه مالیات برعایدی سرمایه در بازار خودرو:

 

سال اول%30
سال دوم%20
سال سوم%10
سال چهارممعاف

 

جدول محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار طلا دارند:

 

سال اول%30
سال دوم%20
از سال سوم به بعد%10

 

مالیات بر عایدی

 

مثال:

شما یک ملک به ارزش دو میلیارد تومان خریده اید. پس از سه سال ملک مذکور را به قیمت دو میلیارد و پانصد میلیون تومان به فروش می رسانید. مالیات عایدی بر سرمایه ملک شما چقدر است؟

توضیحات:

سود شما از فروش ملکتان پانصد میلیون تومان است و با توجه به نگهداشت سه ساله، ضریب محاسبه 34% خواهد بود. پس مالیات عایدی بر سرمایه این ملک 170 میلیون تومان خواهد بود.

سود فروش:

2500000000 -2000000000 =500000000

:مالیات متعلقه طبق این قانون

500000000 × 34% = 170000000

کلام آخر

در این بخش از قوانین و اخبار مالیات بر عایدی رو توضیح دادیم. امیدواریم که این مطلب برای شما مثمر ثمر واقع شده باشد.

اگر شما هم علاقه مند به خواندن اخبار هستید، پیشنهاد دروساحساب به شما مراجعه به صفحه اخبار و خواندن تازه ترین هاست.

برای خواندن خبرها روی لینک زیر کلیک نمایید:

اخبار